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問題
國資收購民營酒店項目，單項評估，雙方共同委托，采用成本法和收益法進行評估。酒店一方想將他們前期廣告投入，員工培訓(xùn)費、酒店品牌納入評估范圍，但是酒店的運營時間比較短，不到三年，星級也未評定。
問題
怎么考慮其價值呢？
1.不建議共同委托。如果非要共同委托，務(wù)必先簽合同，并確保預(yù)付費用能夠覆蓋項目成本。否則，建議拒絕共同委托。
2.是否包含品牌應(yīng)根據(jù)收購方案、委托合同和評估申報表確定。如果包含品牌一般意味著收購方在收購后持續(xù)使用該品牌，但不代表該品牌一定存在價值。
3.廣告的投入費用一般可以提升品牌價值，但品牌價值不應(yīng)僅僅基于廣告投入，還需考慮市場認知度、客戶忠誠度、品牌歷史和未來的盈利潛力等因素。
4.員工的培訓(xùn)費屬集合勞動力價值范疇，集合勞動力不能被確認為資產(chǎn)。本例屬于投資行為，應(yīng)進行法律盡調(diào)和財務(wù)盡調(diào)，以確保收購方對酒店的財務(wù)狀況、潛在風險和合規(guī)性有充分的了解。對于員工的安置方案，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和收購方案來明確，包括是否續(xù)聘員工以及相關(guān)的勞動風險 ,單項評估中不建議考慮這些因素。
