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山東天諾價(jià)格評(píng)估有限公司
魯天評(píng)字[2021]
關(guān)于棗莊市薛城區(qū)人民法院委托朱**與霍爾**教育科技有限公司棗莊分公司、霍爾**教育科技有限公司教育培訓(xùn)合同糾紛一案涉案房屋裝修裝飾費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用價(jià)值評(píng)估報(bào)告摘要
山東天諾價(jià)格評(píng)估有限公司接受棗莊市薛城區(qū)人民法院的委托，對(duì)朱**與霍爾**教育科技有限公司棗莊分公司、霍爾**教育科技有限公司教育培訓(xùn)合同糾紛一案涉案房屋裝修裝飾費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。依據(jù)國家關(guān)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的法律、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，實(shí)施了接受委托、現(xiàn)場(chǎng)勘查、價(jià)格評(píng)估、評(píng)估匯總等必要的程序進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，現(xiàn)將評(píng)估情況綜述如下：
一、價(jià)格評(píng)估標(biāo)的狀況：
依據(jù)委托方提供以及收集到的相關(guān)資料，評(píng)估標(biāo)的物為涉案的房屋裝修裝飾費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用，標(biāo)的物位于滕州市**路中央**4號(hào)樓53#54#55#。涉案房屋裝修裝飾、配套設(shè)施主要為木地板、房屋吊頂、石膏板墻、異形頂、樓梯改造、墻體拆除、空調(diào)、教具、監(jiān)控系統(tǒng)等。詳見《朱**與霍爾**教育科技有限公司棗莊分公司、霍爾**教育科技有限公司教育培訓(xùn)合同糾紛一案涉案房屋裝修裝飾費(fèi)用（不含樓梯改造）、配套設(shè)施費(fèi)用價(jià)值評(píng)估明細(xì)表》、《朱**與霍爾**教育科技有限公司棗莊分公司、霍爾**教育科技有限公司教育培訓(xùn)合同糾紛一案涉案房屋裝修裝飾費(fèi)用（樓梯改造）價(jià)值評(píng)估明細(xì)表》。
評(píng)估作業(yè)時(shí)，涉案房屋處于停業(yè)狀態(tài)，室內(nèi)裝飾及配套設(shè)施現(xiàn)狀良好。
二、價(jià)格評(píng)估方法：市場(chǎng)法
三、價(jià)格評(píng)估過程：
本公司接受委托后，對(duì)委托方提供的資料進(jìn)行分析，與關(guān)聯(lián)方聯(lián)系溝通，成立價(jià)格評(píng)估小組，詳細(xì)了解評(píng)估標(biāo)的物的相關(guān)信息，確定價(jià)格評(píng)估方案。
2020年**月**日，我公司評(píng)估人員約同申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人在滕州市**路中央公館4號(hào)樓53#54#55#對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行初步勘驗(yàn)（已提前電話通知被申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)時(shí)間及地點(diǎn)，但被申請(qǐng)人未到現(xiàn)場(chǎng)參與），對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行了解及記錄。
2021年**月**日，我公司評(píng)估人員約同申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人在滕州市**路中央公館4號(hào)樓53#54#55#對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行再次勘驗(yàn)。
我公司評(píng)估人員根據(jù)委托方提供的相關(guān)材料對(duì)涉案房屋的裝飾裝修及配套設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、測(cè)量、拍照、統(tǒng)計(jì)，并與雙方確認(rèn)裝飾項(xiàng)目、規(guī)格型號(hào)及數(shù)量，并簽字確認(rèn)。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情況確定標(biāo)的物的數(shù)量；我公司評(píng)估人員通過調(diào)查相關(guān)裝飾裝修一般市場(chǎng)行情及相關(guān)配套設(shè)施的市場(chǎng)交易價(jià)格，并參考當(dāng)事方提供的相關(guān)協(xié)議及票據(jù)，確定涉案房屋的裝飾裝修及配套設(shè)施單價(jià)。
最終綜合各類影響價(jià)格的因素得出標(biāo)的物的損失價(jià)值。
四、價(jià)格評(píng)估結(jié)論：
結(jié)論一：朱**與霍爾**教育科技有限公司棗莊分公司、霍爾**教育科技有限公司教育培訓(xùn)合同糾紛一案涉案房屋裝修裝飾費(fèi)用（不含樓梯改造）、配套設(shè)施費(fèi)用價(jià)值總金額為￥511686.00元（人民幣大寫：伍拾壹萬壹仟陸佰捌拾陸圓整）
結(jié)論二：朱**與霍爾**教育科技有限公司棗莊分公司、霍爾**教育科技有限公司教育培訓(xùn)合同糾紛一案涉案房屋裝修裝飾費(fèi)用（樓梯改造、墻體拆除等）價(jià)值總金額為￥47060.00元（人民幣大寫：肆萬柒仟零陸拾圓整）
山東天諾價(jià)格評(píng)估有限公司
2021年4月24日
