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一、景觀樹木資產(chǎn)的概述
景觀樹木資產(chǎn)是指有生命的動(dòng)物和植物。景觀樹木資產(chǎn)分為消耗性景觀樹木資產(chǎn)、生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)和公益性景觀樹木資產(chǎn)。
消耗性景觀樹木資產(chǎn)，是指為出售而持有的、或在將來(lái)收獲為農(nóng)產(chǎn)品的景觀樹木資產(chǎn)，包括生長(zhǎng)中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。
生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)，是指產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租等目的而持有的景觀樹木資產(chǎn)，包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。
公益性景觀樹木資產(chǎn)，是指以防護(hù)、環(huán)境保護(hù)為主要目的的景觀樹木資產(chǎn)，包括防風(fēng)固沙林、水土保持林和水源涵養(yǎng)林等。
景觀樹木是景觀樹木資產(chǎn)的重要組成部分。它是以公益性、防護(hù)、環(huán)境保護(hù)為主要目的景觀樹木資產(chǎn)。一般指公園、城市園林、道路兩旁和旅游景區(qū)擁有的景觀樹木。
評(píng)估園林景觀樹木，一般樹的胸徑比較大，樹齡比較長(zhǎng)，大部分為移栽的樹木。衡量樹木的重要指標(biāo)是樹木的胸徑、樹高、整型、蓄積量和出材率、材質(zhì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值或景觀樹等名貴樹種。
在我國(guó)組成優(yōu)勢(shì)樹種有落葉松、云杉、冷杉、華山松、柏木、樟子松、油松、馬尾松、云南松、杉木、銀杏、花梨木、紫檀、樟木、楠木、水曲柳、胡桃楸、黃波羅、櫟樹、樺木、榆樹、紅花七葉、柞樹、欒樹、樸樹、五角楓、橡樹、紅楓、楊樹、紫薇、酸棗樹、雪松、椿樹等。
評(píng)估對(duì)象是指消耗性景觀樹木資產(chǎn)，主要為苗木樹木及景觀樹等。根據(jù)約定委托方與產(chǎn)權(quán)持有者提供的景觀樹木資料。并以委托方與產(chǎn)權(quán)持有者、審計(jì)公司提供(三方認(rèn)可)與評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)查核實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表為基礎(chǔ)(本文僅談景觀樹木)。
二、對(duì)景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查核實(shí)
(一)對(duì)景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的目的
景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的目的是為了解評(píng)估委托方與資產(chǎn)占有方所提供的景觀樹木資產(chǎn)的合法性、可靠性和準(zhǔn)確性，并以此確定該景觀樹木資產(chǎn)是否可以在本次評(píng)估中作為重要依據(jù)。
不同的評(píng)估目的，選用的評(píng)估方法、精度要求和評(píng)估結(jié)果是不相同的。因此，首先，要明確評(píng)估的目的;其次，明確資產(chǎn)調(diào)查的目的;評(píng)估目的與調(diào)查目的是相互依存的，只有明確了評(píng)估目的后，才能正確確定調(diào)查的目的，評(píng)估目的是確認(rèn)委托景觀樹木資產(chǎn)公允搬遷補(bǔ)償價(jià)值，為委托方征收補(bǔ)償提供價(jià)值參考依據(jù)。所以，景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查目的為了解評(píng)估委托方與資產(chǎn)占有方所提供的景觀樹木資產(chǎn)的合法性、可靠性和準(zhǔn)確性，并以此確定該景觀樹木資產(chǎn)作為本次評(píng)估的重要依據(jù)。
(二)對(duì)景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的程序
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—森林資源資產(chǎn)》的規(guī)定和《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》等原則，其調(diào)查按以下程序進(jìn)行：
①編制工作方案。包括調(diào)查的范圍與任務(wù)、內(nèi)容與要求、工作步驟、人員組織等。技術(shù)方案內(nèi)容一般包括調(diào)查任務(wù)、內(nèi)容、開展調(diào)查工作的技術(shù)依據(jù)、技術(shù)方法、質(zhì)量保證和成果組成等。赴委托方處就評(píng)估相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)一步明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日和現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)具體安排。
②工具準(zhǔn)備工作。工具、儀器主要有林分速測(cè)儀、GPS、角規(guī)、測(cè)高器、直徑圈尺、皮尺、鋼尺及無(wú)人機(jī)等。應(yīng)根據(jù)具體情況和條件進(jìn)行收集與準(zhǔn)備。
③組建調(diào)查隊(duì)伍。對(duì)調(diào)查人員進(jìn)行短期技術(shù)培訓(xùn)，進(jìn)行職業(yè)道德教育、安全自救教育、野外生成教育，以及統(tǒng)一指揮紀(jì)律教育等;
④實(shí)地調(diào)查實(shí)施。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人帶隊(duì)，由資產(chǎn)評(píng)估師、林業(yè)工程師一行五人赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其景觀樹木資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，嚴(yán)格按照工作方案和技術(shù)方案有序進(jìn)行調(diào)查。收集與評(píng)估對(duì)象有關(guān)的山林權(quán)證、承包合同或協(xié)議;收集當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況;收集資產(chǎn)所在地森林調(diào)查及林業(yè)經(jīng)營(yíng)等情況;收集當(dāng)?shù)卣傲謽I(yè)主管部門發(fā)布的各種規(guī)定與辦法、立地質(zhì)量等級(jí)和地利等級(jí)等調(diào)查情況;收集有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定、規(guī)范等。
⑤編寫調(diào)查報(bào)告。景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：調(diào)查對(duì)象、范圍、內(nèi)容、起訖時(shí)間、調(diào)查隊(duì)伍基本情況、調(diào)查技術(shù)方法、調(diào)查質(zhì)量、調(diào)查結(jié)果、結(jié)論意見(jiàn)等。
(三)對(duì)景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容
景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的重點(diǎn)是：對(duì)委托涉及的景觀大型樹木的分類認(rèn)識(shí)，如樹苗、樹木和景觀樹;對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行拍照或無(wú)人機(jī)錄像、樹木品種、胸徑或地徑、高度、冠幅進(jìn)行測(cè)量，了解種植年限，樹齡、樹形等進(jìn)行測(cè)量登記;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證明文件，理清產(chǎn)權(quán)歸屬，明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系。
首先，對(duì)本次評(píng)估的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了解和詢問(wèn)，評(píng)估的目的是確認(rèn)委托景觀樹木資產(chǎn)公允搬遷補(bǔ)償價(jià)值，為委托方征收提供價(jià)值參考依據(jù)。
其次，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行數(shù)量與質(zhì)量的核查，主要是對(duì)各種樹木進(jìn)行抽查、核實(shí)。
其三，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行拍照、對(duì)未登記的樹木進(jìn)行登記核實(shí)。
(四)景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的依據(jù)與調(diào)查報(bào)告擬寫(略)
三、評(píng)估取價(jià)的原則與標(biāo)準(zhǔn)
(一)取價(jià)的基本原則
一是看樹的生長(zhǎng)期(即樹齡：3年以下，3--5年，5年以上，10年以上，20年以上，30年以上，40年以上，50年以上);
二是看樹的大小(胸徑，地徑，高度，蓬徑);
三是看樹的類型(嫁接苗，實(shí)生苗，移栽苗，全冠，截頭，造型);
四是看樹的造型(獨(dú)桿，多桿，獨(dú)枝多枝，形態(tài)，長(zhǎng)勢(shì));
五是看樹的品種(特殊品種，稀有品種;皂角，對(duì)節(jié)白臘，黃楊，紫薇，紅繼木等);
六是看評(píng)估目的及補(bǔ)償方式(全價(jià)收購(gòu)，是搬遷移栽各種費(fèi)用補(bǔ)償)。
(二)樹木取價(jià)的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)某市公布的《工程造價(jià)》，如《工程造價(jià)》上沒(méi)有的查詢某省綠化委員會(huì)主辦《花木盆景》發(fā)布的太子山近期苗木價(jià)格，某市四季美花木市場(chǎng)近期苗木價(jià)格;《花卉》發(fā)布的苗木價(jià)格;以及中華綠化網(wǎng)等網(wǎng)站上公布的價(jià)格信息。取價(jià)時(shí)一般按中限取價(jià)，一般會(huì)留有余地，給征收方談判的余地，對(duì)于個(gè)別特殊情況的林木也有超過(guò)極限的，這種情況比較少，最后確認(rèn)價(jià)以正式報(bào)告為準(zhǔn)。
四、搬遷樹木價(jià)值的評(píng)估
資產(chǎn)評(píng)估方法是評(píng)估師評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段，熟知、理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估方法是相互聯(lián)系的統(tǒng)一整體。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》規(guī)定“資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、成本法和收益法”的規(guī)定。依據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，形成合理評(píng)估結(jié)論。本次評(píng)估苗木樹木資產(chǎn)選擇市場(chǎng)法。
其計(jì)算公式：
P=(P，×A×B×C×D)
P—資產(chǎn)評(píng)估值;
P,—參照物價(jià)值;
A—交易情況修正系數(shù);
B—交易日期修正系數(shù);
C—區(qū)域因素修正系數(shù);
D—個(gè)別因素修正系數(shù)。
資產(chǎn)評(píng)估師從現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)查看、種植年限，以及市場(chǎng)詢價(jià)并結(jié)合近年評(píng)估樹木的經(jīng)驗(yàn)，綜合分析確認(rèn)本次評(píng)估景觀樹木資產(chǎn)—苗木樹木的評(píng)估價(jià)值。
一是確定樹木的胸徑、高度或蓬徑、冠徑;
二是市場(chǎng)詢價(jià)，對(duì)待評(píng)估樹木的市場(chǎng)價(jià)格，求得同類樹種的平均價(jià)格;
三是取價(jià)依據(jù)，某市城市園林綠化企業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《某市2018年11月苗木市場(chǎng)參考價(jià)格表》;某市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理站發(fā)布的《某市工程造價(jià)--園林綠化綜合信息價(jià)》;某省綠化委員會(huì)主辦《花木盆景2017年11月號(hào)》發(fā)布的價(jià)格信息。
四是最終確定樹木的評(píng)估價(jià)值。
評(píng)估樹木資產(chǎn)采用原木法與樹木系數(shù)法相結(jié)合的技術(shù)方法。
原木法計(jì)算公式：樹木評(píng)估價(jià)值=胸徑×原木蓄積×樹木數(shù)量×出材率×木材單價(jià)
樹木系數(shù)法計(jì)算公式：樹木評(píng)估價(jià)值=(樹種價(jià)值×胸徑×生長(zhǎng)勢(shì)系數(shù)×級(jí)別系數(shù)×場(chǎng)所系數(shù)×倍數(shù))
五、搬遷樹木補(bǔ)償價(jià)值測(cè)算與確定
樹木搬遷移栽的實(shí)際情況，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要看樹的胸徑、高度、樹種、遠(yuǎn)近距離等因素來(lái)選擇，資產(chǎn)評(píng)估師多年評(píng)估搬遷樹木經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)技術(shù)參數(shù)及費(fèi)用率，合理選取費(fèi)用率。
具體是：搬遷移栽費(fèi)用=評(píng)估價(jià)值×(起苗(樹)費(fèi)率+運(yùn)雜及力資費(fèi)率+機(jī)械設(shè)備作業(yè)費(fèi)率+挖穴栽種費(fèi)率+搬遷移栽損失費(fèi)率+截冠損失率)+后期維護(hù)管理費(fèi)。
(一)樹木搬遷移栽補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定及樹木搬遷移栽的實(shí)際，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要看樹的胸徑、高度、樹冠、樹種、遠(yuǎn)近距離等因素來(lái)選擇，資產(chǎn)評(píng)估師與林業(yè)工程師多年評(píng)估搬遷樹木經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)技術(shù)參數(shù)及費(fèi)用率，合理選取費(fèi)用率。搬遷項(xiàng)目評(píng)估，大部分涉及農(nóng)民資產(chǎn)，為了直觀、明確、容易解釋、好理解，所以采用樹木的評(píng)估原值，對(duì)各種費(fèi)用按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行必要的分解，從中確定六項(xiàng)費(fèi)用率，乘以評(píng)估價(jià)值作為搬遷費(fèi)用。另一種方法用工程造價(jià)來(lái)確認(rèn)搬遷費(fèi)用進(jìn)行驗(yàn)證，其誤差率不得高于6%。
1.搬遷移栽費(fèi)率依據(jù)與選擇。評(píng)估搬遷移栽費(fèi)用主要依據(jù)《某省園林綠化工程消耗量定額及全費(fèi)用基價(jià)表》、《某市工程造價(jià)》的相關(guān)規(guī)定，一般樹苗(木)胸徑在5公分或地徑在8公分以上，高1.5米以上的樹移栽時(shí)，一般按下面費(fèi)用率取費(fèi)。
①起苗(樹)費(fèi)率3～7%;
②運(yùn)雜費(fèi)率6～8%;
③機(jī)械設(shè)備費(fèi)率5～8%;
④挖穴栽種費(fèi)率5～9%;
⑤搬遷移栽損失費(fèi)率6～10%;
⑥后期維護(hù)費(fèi)率4～8%;最低標(biāo)準(zhǔn)為29%，還可下浮20%;最高達(dá)50%，也可下浮15%。這主要看移栽樹木的實(shí)際情況而定，一般移栽費(fèi)用不低于10%，最高不得超過(guò)60%。
2.各參數(shù)的選擇與確定。資產(chǎn)評(píng)估師與林業(yè)工程師根據(jù)上述確定的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，綜合分析委托方或產(chǎn)權(quán)持有方的實(shí)際狀況及樹木大小的實(shí)際，以及從業(yè)的經(jīng)驗(yàn)積累，綜合判斷評(píng)估資產(chǎn)在搬遷過(guò)程中需進(jìn)行的程序而具體確定取苗(樹)費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和挖穴費(fèi)和后期維護(hù)費(fèi)等如下：
①起苗(樹) 費(fèi)是指企業(yè)在搬遷時(shí)原地的將樹木進(jìn)行挖取、打包、人工等產(chǎn)生的費(fèi)用。據(jù)相關(guān)規(guī)定，搬遷樹木的形體大小、樹枝長(zhǎng)短、高度、土球重量、截冠狀況等繁簡(jiǎn)程度，資產(chǎn)評(píng)估師及工程師認(rèn)為在3～7%內(nèi)綜合確定為按樹木評(píng)估價(jià)值的6%計(jì)算費(fèi)用;
②運(yùn)雜及力資費(fèi)是指企業(yè)在搬遷中由原地址運(yùn)往新地址的上下車力資和運(yùn)輸費(fèi)用。本次委托評(píng)估企業(yè)從原址搬遷到新址，按照國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為二類6～8%。資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)過(guò)分析及運(yùn)輸距離(2.5公里)特選取運(yùn)雜費(fèi)率為8%計(jì)算運(yùn)雜費(fèi);
③機(jī)械設(shè)備作業(yè)費(fèi)是指企業(yè)搬遷的樹木或機(jī)器設(shè)備時(shí)，需用機(jī)械作業(yè)而發(fā)生的各種費(fèi)用，如吊車、截枝、清障。根據(jù)國(guó)內(nèi)費(fèi)用率標(biāo)準(zhǔn)，采用的大中型設(shè)備不同，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，綜合平均為5～8%，本次根據(jù)機(jī)械設(shè)備的具體情況，選擇8%為計(jì)算費(fèi)用;
④挖穴栽種費(fèi)是指企業(yè)搬遷樹木到新地址挖穴栽種而進(jìn)行的費(fèi)用。應(yīng)包括：采用機(jī)械挖穴、人工挖穴、人工栽種、枝撐相連的平臺(tái)或稱支架等等。搬遷樹木，胸(米)徑有部分50mm的大樹，高在5m以上的優(yōu)質(zhì)樹術(shù)，占總數(shù)量的10%，綜合分析各方面的因素，最終選擇切合實(shí)際的9%為計(jì)算依據(jù)。
⑤搬遷移栽損失費(fèi)是指企業(yè)在搬遷樹木移栽時(shí)成活、上下車及運(yùn)輸過(guò)程中而損失的部分價(jià)值，資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)本次評(píng)估樹木大小，以及季節(jié)等因素綜合考慮，并結(jié)合搬遷同類樹木的經(jīng)驗(yàn)，特別是特殊品種及稀有樹木，一般損失費(fèi)比例在6%～10%，而本次評(píng)估時(shí)則選取8%為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
⑥后期維護(hù)管理費(fèi)是指企業(yè)搬遷樹木移栽時(shí)的搬遷過(guò)程要安排專人負(fù)責(zé)對(duì)這些樹木看護(hù)管理、營(yíng)養(yǎng)液、生根劑等所需費(fèi)用，以及的人工費(fèi)用，一般占搬遷樹木價(jià)值的4%～8%，最終選擇切合實(shí)際的中限8%為計(jì)算依據(jù)。
3.樹木評(píng)估具體評(píng)估過(guò)程(略)
六、采用定額直接計(jì)算移栽補(bǔ)償價(jià)值
(一)搬遷樹木補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估依據(jù)
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定及樹木搬遷移栽的實(shí)際情況，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要看樹的胸徑、高度、樹冠、樹種、遠(yuǎn)近距離、交通條件等因素來(lái)選擇，資產(chǎn)評(píng)估師與林業(yè)工程師多年評(píng)估搬遷樹木經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)技術(shù)參數(shù)及費(fèi)用率，合理選取費(fèi)用率，按樹木的價(jià)值乘以費(fèi)用率求得搬遷樹木的移栽費(fèi)用。由于評(píng)估景觀樹木資產(chǎn)樹木(移栽樹木數(shù)量多、規(guī)格大、費(fèi)用高)，為了準(zhǔn)確，評(píng)估師并用某省定額分別對(duì)人工定額、材料定額、機(jī)械定額和費(fèi)用定額進(jìn)行普遍測(cè)算求出搬遷費(fèi)用額用以驗(yàn)證上述方法評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值，其定額由某省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理總站編制的《某省園林綠化工程消耗量定額及全費(fèi)用基價(jià)表》，往往與實(shí)際有差異。這種方法計(jì)算比較復(fù)雜，多少定額，多少工時(shí)，多少價(jià)格，材工費(fèi)等，很不直觀農(nóng)戶不歡迎這種辦法，特別對(duì)胸徑50cm以上的未有定額標(biāo)準(zhǔn)，也同樣依據(jù)長(zhǎng)期工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)確定，復(fù)雜而系統(tǒng)工程。其園林綠化工程定額計(jì)算表(略)。
(二)工程定額計(jì)算有關(guān)說(shuō)明
1.栽植樹木定額包括栽植前準(zhǔn)備、栽植是工料、栽植后綠化場(chǎng)地周圍2m內(nèi)的清理。
2.定額項(xiàng)目中已綜合考慮材料(不包括外購(gòu)苗木)場(chǎng)內(nèi)距離≤50m的搬運(yùn)就位。
3.植物的起挖和栽植是按一、二類土考慮的，如為三類土，人工乘以系數(shù)1.34;四類土，人工乘以系數(shù)1.76。
4.樹木帶土球的規(guī)格按胸徑的8倍計(jì)算。
5.當(dāng)樹木的起挖和栽植在以下情況時(shí)另行計(jì)算，①樹木帶土球直徑超過(guò)280cm(胸徑35cm);②名貴樹木的起挖和栽植。對(duì)于這兩種情況評(píng)估師根據(jù)相鄰規(guī)格之間的系數(shù)增長(zhǎng)幅度測(cè)算得出。
6.栽植花木定額以原土回填為準(zhǔn)，如需換土，另行按換土定額項(xiàng)目執(zhí)行。
7.栽植定額項(xiàng)目材料中未包含肥料，設(shè)計(jì)如有需要或?qū)嶋H施加肥料，可另行計(jì)算，其他不變。
8.樹木修剪，只適用于為保證樹木成活而在種植前進(jìn)行的剪枝、摘葉及形態(tài)整理。
(三)關(guān)于反季節(jié)栽植樹木補(bǔ)償確定
反季節(jié)栽植：符合下條件之一的均屬反季節(jié)栽植。①當(dāng)月平均氣溫超過(guò)22℃時(shí)的樹木栽植;②長(zhǎng)江流域5月中旬至9月上旬是的樹木栽植;③落葉樹種在其展葉后落葉前的栽植。反季節(jié)栽植難度增加的處理辦法。①起挖、栽植喬木按胸徑的11倍套用相關(guān)定額計(jì)算，起挖、栽植灌木比照相鄰大一規(guī)格的定額計(jì)算;②增加修剪摘葉和遮陽(yáng)棚處理費(fèi)用;③增加人工噴霧費(fèi)用;④增加生根劑處理費(fèi)用。資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)計(jì)算選擇樹木定額全費(fèi)用的3-6%反季節(jié)費(fèi)用。
(四)移栽后經(jīng)濟(jì)損失的確認(rèn)
我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定及樹木搬遷移栽的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要看樹的胸徑、高度、樹冠、樹種、遠(yuǎn)近距離、交通條件等因素來(lái)選擇的，對(duì)樹栽種后未來(lái)一兩年經(jīng)濟(jì)損失如何賠償，是一個(gè)很大難點(diǎn)疑點(diǎn)，很難找到相關(guān)政策與規(guī)定。但是大樹移栽后確有經(jīng)濟(jì)損失，一兩年內(nèi)主要保證樹木成活，它根本不會(huì)增值。損失怎么辦呢?由委托方及被拆遷方協(xié)商解決。資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為或按一定比例確定。一般這種種植企業(yè)其他資產(chǎn)較少，移栽后經(jīng)濟(jì)損失可按拆遷條例中停產(chǎn)停業(yè)損失規(guī)定5%補(bǔ)償，參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，按樹木搬遷補(bǔ)償價(jià)值來(lái)計(jì)算移栽后經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償，以達(dá)到公正公平維護(hù)中小企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益。
(五)搬遷樹木補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估
采用工程消耗量定額計(jì)算移栽補(bǔ)償費(fèi)用具體計(jì)算過(guò)程(略)。
總之，為了公平公正對(duì)征收方與被征收方高度負(fù)責(zé)任的原則，評(píng)估師與林業(yè)工程師根據(jù)上述兩種方法得出的移栽費(fèi)用進(jìn)行分析與比較，其差異率為4.44%。這個(gè)差異率在可控范圍之內(nèi)，合情合理的，符合現(xiàn)行法律法規(guī)及準(zhǔn)則要求。我們認(rèn)為使農(nóng)戶直觀、明確、又好解說(shuō)，故采用樹木評(píng)估價(jià)值乘以費(fèi)用率求得移栽費(fèi)用的方法較為公正公平，以此方法作為移栽費(fèi)用的補(bǔ)償價(jià)值，為委托方與被拆遷方補(bǔ)償時(shí)參考。
